Госдума планирует запретить размещение гостиниц и хостелов в жилых домах

2017-04-17-PHOTO-00000027

Проект закона о запрете использования жилых помещений в многоквартирных жилых домах под хостелы и мини-гостиницы с посуточной оплатой рассматривается в настоящее время депутатами Государственной Думы.

 

 

 

fullsizerender-3«В настоящее время участились случаи использования жилых помещений в многоквартирных домах в качестве средств временного размещения, так называемые «хостелы», мини-гостиницы с посуточной арендной оплатой, что, безусловно, ведет к нарушению жилищных прав других жителей, проживающих в смежных с квартирами — «хостелами» жилых помещениях. Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия. Жить в таких домах, где целые этажи квартир сдаются в аренду – невозможно», — отмечает депутат регионального парламента Ольга Осицына.

По общему правилу собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст. 209 ГК РФ). В то же время особая социальная значимость жилищного фонда обусловливает некоторые пределы осуществления права собственности на жилое помещение.

Деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров. Жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (п.3 ст.22).

Сейчас, для того чтобы владельцу квартиры открыть хостел, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уведомить о начале своей деятельности Роспотребнадзор. Получать лицензию для открытия хостела не нужно. Речь идет о соблюдении ГОСТа Р 55322-2012 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам», введенного в действие 1 января 2015 года (утвержден приказом Федерального агентства по техническому регулированию, Росстандарта, № 1393-ст от 23 октября 2014 года).

«Именно данный ГОСТ позволяет организовывать хостел в жилом помещении, и именно эту лазейку депутатами предлагается закрыть. В итоге деятельность индивидуальных предпринимателей и организаций, сдающих в аренду квартиры посуточно, предоставлять в них гостиничные услуги, окажется под запретом», — акцентирует внимание депутат Ольга Осицына.